Daň z převodu nemovitostí v roce 2014

Ode dne 1. 1. 2014 platí některé změny ohledně daně z převodu nemovitostí. Poplatníkem daně z převodu nemovitostí i nadále zůstává prodávající a kupující je i nadále ručitelem uhrazení této daně z převodu nemovitostí. Změnou je, že prodávající a kupující se mohou od 1. 1. 2014 dohodnout, že poplatníkem daně z převodu nemovitostí bude kupující a v takovém případě už nebude za daň ručit nikdo.

Finanční úřady nebudou od 1. 1. 2014 vyžadovat znalecké posudky a upravuje se základ pro převodní daň, čímž může ušetřit prodávající až několik tisíc korun za znalecký posudek i za nižší daň. Finanční úřady budou nově kupní ceny ve smlouvách srovnávat s místně obvyklou cenou převáděných nemovitostí, ale ne v plné výši, ale jen ve výši 75 % její hodnoty. V některých případech tak prodávající dále ušetří kromě ušetřených výdajů za posudek i na vlastní dani. Pokud ale bude v kupní smlouvě cena zjevně nízká a finanční úřad se bude domnívat, že obvyklá cena je podstatně vyšší, bude finanční úřad požadovat, aby prodávající zaplatil daň ze 75 % obvyklé ceny. Kdyby se ale naproti tomu prodávající domníval, že finanční úřad určil příliš vysokou obvyklou cenu, bude moci prodávající požádat finanční úřad, aby porovnal kupní cenu s posudkem znalce, který ale samozřejmě v tomto případě pak už musí nechat vypracovat a úřadu doložit. Pokud 75 % ceny dle znaleckého posudku bude nižší než kupní cena, zaplatí prodávající daň z kupní ceny.

Dále bude mít poplatník daně od 1. 1. 2014 možnost odečíst náklady za pořízení znaleckého posudku od základu daně.

Pro poplatníka daně bude od 1. 1. 2014 dále jednodušší i to, že všechny přílohy k daňovému přiznání bude moci přikládat v prosté kopii nebo v elektronické podobě.

Manželé, budou moci od 1. 1. 2014 u nemovitostí ve společném jmění manželů podat pouze jedno daňové přiznání. (Do 31. 12. 2013 musel podávat přiznání každý z manželů zvlášť).

Formulář přiznání k dani z převodu nemovitostí 2014 (Tiskopis pro změnu vlastnictví nemovitosti od 2014) si můžete přímo z webu finančního úřadu stáhnout zde www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy/5410_10.pdf.